Im neuen Spezialbericht von Hazelnut Investments, einem internationalen Immobilieninvestor und -verwalter, werden die Gewinner im globalen Markt für Rechenzentren aufgezeigt. Die Experten von Hazelview beobachten in ihrem aktuellen Research-Bericht „Der rasante Aufstieg der Rechenzentren im digitalen Zeitalter“ eine hohe Nachfrage der Investoren nach Rechenzentren, die zu vermehrten Kooperationen, Fusionen und Übernahmen führt.
Ein Beispiel dafür ist die Kooperation zwischen der US-Investmentgesellschaft Blackstone und dem Datenzentrenentwickler Digital Realty, die im Dezember angekündigt wurde. Gemeinsam planen sie den Bau von vier Rechenzentren mit einer Gesamtleistung von 500 Megawatt und Kosten von sieben Milliarden US-Dollar in Frankfurt/Main, Paris und North Virginia (USA). Diese Deals sind für die Experten im Bereich global börsengehandelte Immobilienaktien (REITs) ein deutlicher Hinweis auf die weltweit hohe Nachfrage nach Rechenzentrenflächen.
Der starke Anstieg der Nachfrage nach Software für künstliche Intelligenz (KI), die sehr datenintensiv ist, spielt dabei eine entscheidende Rolle. In Kombination mit steigenden Marktmieten führte dies bereits 2023 zu einer Outperformance der meisten Rechenzentrum-REITs. Aktien von REITs-Anbietern, die in Rechenzentren investieren, erzielten zwischen Ende 2002 und September 2023 eine jährliche Rendite von 15,4 Prozent – deutlich höher als der allgemeine globale REITs-Index FTSE EPRA NAREIT mit 4,8 Prozent im selben Zeitraum.
Claudia Reich Floyd, Portfoliomanagerin für globale Immobilienaktien und Leiterin des Deutschland-Büros von Hazelview Investments, betont das Potenzial des Segments angesichts der erwarteten Ausgaben für KI-Software in Höhe von etwa 700 Mrd. USD bis 2026. Dies wird sich voraussichtlich positiv auf das zukünftige Umsatzwachstum auswirken.
